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LTV (Loan-to-Value): o que é?

18-07-2018

O LTV é o rácio financiamento / garantia  que crédito à habitação relaciona o montante do empréstimo com o valor do imóvel hipotecado.

LTV (%) = (Montante do Empréstimo / Valor da Garantia) x 100

O  valor da garantia é, no caso do crédito à habitação, o imóvel comprado. De acordo com a Recomendação do Banco de Portugal no valor da garantia deve atender-se  ao valor  mínimo entre o seu preço de aquisição e o seu valor da avaliação;

 

Por exemplo, a João  e a Carlota  pretendem comprar um imóvel avaliado em 200 mil euros sendo o preço de aquisição 210 mil euros. O banco propõe conceder um crédito de 150 mil euros. Neste caso específico, o cálculo do LTV é o seguinte:

LTV (%) = (150.000 / 200.000€) x 100 = 75%

 

 

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